10.000 hectares prontos para produção de grãos no coração do Mato grosso com estrutura completa e localização estratégica
Fazenda de ponta com 10.000 hectares na rota da soja e alto potencial de retorno
Feliz Natal – MT | Documentação completa | 2.000 ha prontos para plantar | Localizado no coração do agronegócio
OPORTUNIDADE ÚNICA
Potencial produtivo que conta com:
- Solo com 45% a 60% de argila
- 100% plana, mecanizável e irrigável
- 2.000 hectares abertos para lavoura em 2025
- Obra paga para armazém de 150.000 sacas
- Estrutura nova com energia solar instalada
Essa propriedade está posicionada em uma das regiões mais produtivas do agro brasileiro, rodeada por grandes produtores de soja e com potencial de expansão validado juridicamente.
LOCALIZAÇÃO E CONTEXTO AGRÍCOLA
Feliz Natal – Mato Grosso
- Acesso pela Rodovia da Soja, uma das mais estratégicas do país.
- A região já produz soja, milho e algodão em larga escala.
- Clima, altitude e solo ideais para grãos de alta rentabilidade.
100 km de estrada de chão – padrão comum em fazendas da região, mas com produtividade que compensa qualquer distância.
ESTRUTURA PRODUTIVA E RETORNO SOBRE O INVESTIMENTO
| 📍 Visão Geral da Propriedade | Informações |
|---|---|
| Área total | 10.000 ha |
| Área aberta em 2025 | 2.000 ha |
| Cultura atual | 300 ha de arroz |
| Entrega até o fim do ano | 1.700 ha enleirados |
| Licenças ambientais | ✔ Desmate autorizado e regularizado |
| Topografia | 100% plana |
| Solo | 45% a 60% de argila |
| Vizinhança | ✔ Todos os vizinhos plantam soja |
Área total
10.000 ha
Área aberta em 2025
2.000 ha
Cultura atual
300 ha de arroz
Entrega até o fim do ano
1.700 ha enleirados
Licenças ambientais
✔ Desmate autorizado e regularizado
Topografia
100% plana
Solo
45% a 60% de argila
Vizinhança
✔ Todos os vizinhos plantam soja
Estrutura entregue:
- Sede semi nova com casa principal
- 3 casas de apoio para funcionários
- Barracão
- Energia solar
- Obra paga do armazém para 150.000 sacas
Projeção de Retorno para o Comprador:
| 🌾 Cultura | Produtividade média estimada | Receita estimada (em sacas) |
|---|---|---|
| Soja (1ª safra) | 75 sc/ha | 150.000 sacas (2.000 ha) |
| Milho safrinha | 70–90% do retorno da soja | Até 120.000 sacas adicionais |
A safrinha de milho já é realidade na região e vem atingindo produtividade próxima da soja — ampliando o retorno por hectare.
🌾 Cultura
Soja (1ª safra)
Produtividade média estimada
75 sc/ha
Receita estimada
150.000 sacas (2.000 ha)
🌽 Cultura
Milho safrinha
Produtividade média estimada
70–90% do retorno da soja
Receita estimada
Até 120.000 sacas adicionais
A safrinha de milho já é realidade na região e vem atingindo produtividade próxima da soja — ampliando o retorno por hectare.
| 📊 Simulação de Lucro Bruto Operacional (soja) | Estimativa |
|---|---|
| Produção anual total (soja) | 150.000 sacas |
| Custo operacional médio | 40 sc/ha (~80.000 sacas) |
| Lucro líquido estimado (soja) | 70.000 sacas/ano |
| ROI estimado (sem safrinha) | ~3,5% ao ano em sacas (sobre valor total em sacas) |
📊 Produção anual total (soja)
150.000 sacas
Custo operacional médio
40 sc/ha (~80.000 sacas)
Lucro líquido estimado (soja)
70.000 sacas/ano
ROI estimado (sem safrinha)
~3,5% ao ano em sacas
(sobre valor total em sacas)
(sobre valor total em sacas)
Valorização do ativo ao longo do tempo:
- A região tem histórico sólido de valorização do hectare.
- A fazenda possui licenças regulares e estrutura pronta, o que eleva o preço por hectare rapidamente.
- A obra paga do armazém de 150.000 sacas adiciona infraestrutura estratégica e valorização imediata ao patrimônio.
DOCUMENTAÇÃO COMPLETA E PRONTA PARA TRANSFERÊNCIA
A fazenda está pronta para ser transferida com toda a segurança jurídica.
- Matrículas individuais atualizadas
- CCIR
- ITR dos últimos 5 anos
- CAR ativo e sem pendências
- Georreferenciamento concluído
- Licenças ambientais de desmate liberadas
- Pronta para financiamento, regularização e escritura
Zero risco. Compra segura. Apoio jurídico completo da Aura Fazendas.
PARA QUEM É ESSA FAZENDA
Essa oportunidade é para quem entende que terra produtiva é o ativo mais seguro e valorizado do Brasil.
- Produtores rurais que querem escalar com estrutura pronta
- Investidores de alto patrimônio em busca de renda passiva com valorização
- Empresários que querem diversificar com solidez
- Fundos ou agroindústrias em expansão
Negociações serão realizadas exclusivamente com a equipe técnica da Aura Fazendas.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
- Valor: 1.000 sacas de soja por hectare
- Total: 2.000.000 sacas
- Pagamento facilitado em até 8 anos
Ativo com potencial real de multiplicar o investimento.
POR QUE A AURA FAZENDAS?
A Aura Fazendas tem exclusividade na venda desta propriedade.
Esta é uma oportunidade singular para quem busca ativos de impacto com alta segurança jurídica e potencial de retorno contínuo.
Por se tratar de uma área estratégica, o acesso aos documentos detalhados será concedido sob confidencialidade.
Mapas georreferenciados, certidões, inventários técnicos e estudo de viabilidade estão disponíveis para análise mediante solicitação.
ENTRE EM CONTATO E RECEBA O MATERIAL COMPLETO
Não é toda fazenda que tem:
- Solo pronto
- Licença em dia
- Estrutura paga
- Potencial de valorização real
Oferta exclusiva. Negociação direta. Zero intermediários.
Aura Fazendas 58.148.830/0001-40 © 2025. Todos os Direitos Reservados.