2.000 hectares prontos para produção de grãos no coração do Mato grosso com estrutura completa e localização estratégica
Fazenda com solo argiloso (45 - 60%) de 10.000 hectares à venda
Feliz Natal – MT | Documentação completa | 2.000 ha prontos para plantar | Localizado no coração do agronegócio
OPORTUNIDADE ÚNICA
Potencial produtivo que conta com:
- Solo com 45% a 60% de argila
- Prazo de 8 anos para pagar
- 100% plana, mecanizável e irrigável
- 2.000 hectares abertos para lavoura em 2025
- Obra paga para armazém de 150.000 sacas
- Estrutura nova com energia solar instalada
Essa propriedade está posicionada em uma das regiões mais produtivas do agro brasileiro, rodeada por grandes produtores de soja e com potencial de expansão validado juridicamente.
LOCALIZAÇÃO E CONTEXTO AGRÍCOLA
Feliz Natal – Mato Grosso
- Acesso pela Rodovia da Soja, uma das mais estratégicas do país.
- A região já produz soja, milho e algodão em larga escala.
- Clima, altitude e solo ideais para grãos de alta rentabilidade.
100 km de estrada de chão – padrão comum em fazendas da região, mas com produtividade que compensa qualquer distância.
ESTRUTURA PRODUTIVA E RETORNO SOBRE O INVESTIMENTO
| Métrica | Soja (1ª safra) | Milho safrinha |
|---|---|---|
| Área considerada | 2 000 ha | 2 000 ha |
| Produtividade média | 75 sc/ha | 130–160 sc/ha |
| Receita estimada | 150 000 sacas | até 300 000 sacas |
| Variação vs. soja | – | +73% a +113% |
Área considerada
2 000 ha
Produtividade média
Soja (1ª safra): 75 sc/ha
Milho safrinha: 130–160 sc/ha
Milho safrinha: 130–160 sc/ha
Receita estimada
Soja (1ª safra): 150 000 sacas
Milho safrinha: até 300 000 sacas
Milho safrinha: até 300 000 sacas
Variação vs. soja
Milho safrinha: +73% a +113%
| 📍 Visão Geral da Propriedade | Informações |
|---|---|
| Área total | 10.000 ha |
| Área aberta em 2025 | 2.000 ha |
| Cultura atual | 300 ha de arroz |
| Entrega até o fim do ano | 1.700 ha enleirados |
| Licenças ambientais | ✔ Desmate autorizado e regularizado |
| Topografia | 100% plana |
| Solo | 45% a 60% de argila |
| Vizinhança | ✔ Todos os vizinhos plantam soja |
Área total
10.000 ha
Área aberta em 2025
2.000 ha
Cultura atual
300 ha de arroz
Entrega até o fim do ano
1.700 ha enleirados
Licenças ambientais
✔ Desmate autorizado e regularizado
Topografia
100% plana
Solo
45% a 60% de argila
Vizinhança
✔ Todos os vizinhos plantam soja
Estrutura entregue:
- Sede semi nova com casa principal
- 3 casas de apoio para funcionários
- Barracão
- Energia solar
- Obra paga do armazém para 150.000 sacas
Valorização do ativo ao longo do tempo:
- A região tem histórico sólido de valorização do hectare.
- A fazenda possui licenças regulares e estrutura pronta, o que eleva o preço por hectare rapidamente.
- A obra paga do armazém de 150.000 sacas adiciona infraestrutura estratégica e valorização imediata ao patrimônio.
DOCUMENTAÇÃO COMPLETA E PRONTA PARA TRANSFERÊNCIA
A fazenda está pronta para ser transferida com toda a segurança jurídica.
- Matrículas individuais atualizadas
- CCIR
- ITR dos últimos 5 anos
- CAR ativo e sem pendências
- Georreferenciamento concluído
- Licenças ambientais de desmate liberadas
- Pronta para financiamento, regularização e escritura
Zero risco. Compra segura. Apoio jurídico completo da Aura Fazendas.
PARA QUEM É ESSA FAZENDA
Essa oportunidade é para quem entende que terra produtiva é o ativo mais seguro e valorizado do Brasil.
- Produtores rurais que querem escalar com estrutura pronta
- Investidores de alto patrimônio em busca de renda passiva com valorização
- Empresários que querem diversificar com solidez
- Fundos ou agroindústrias em expansão
Negociações serão realizadas exclusivamente com a equipe técnica da Aura Fazendas.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
- 1000 sacas de soja por hectare ABERTO
- Total: 2.000.000 sacas
- Pagamento facilitado em até 8 anos
Ativo com potencial real de multiplicar o investimento.
POR QUE A AURA FAZENDAS?
A Aura Fazendas tem exclusividade na venda desta propriedade.
Esta é uma oportunidade singular para quem busca ativos de impacto com alta segurança jurídica e potencial de retorno contínuo.
Por se tratar de uma área estratégica, o acesso aos documentos detalhados será concedido sob confidencialidade.
Mapas georreferenciados, certidões, inventários técnicos e estudo de viabilidade estão disponíveis para análise mediante solicitação.
ENTRE EM CONTATO E RECEBA O MATERIAL COMPLETO
Não é toda fazenda que tem:
- Solo pronto
- Licença em dia
- Estrutura paga
- Potencial de valorização real
Oferta exclusiva. Negociação direta. Zero intermediários.
Aura Fazendas 58.148.830/0001-40 © 2025. Todos os Direitos Reservados.